Arrendar y Ubicar Su Negocio | Términos
de Arriendo
Términos de arriendo que usted debe saber:
Arrendador: Propietario
Arrendatario: Arrendatario
La derecha de la primera denegación: Antes de que el espacio
vacante se alquile alguien otro, el propietario debe ofrecerlo al arrendatario
actual con los mismos términos que serán ofrecidos al
público.
Renta Bruta: El arrendatario paga una cantidad fija mensual; el propietario
paga todos los gastos de explotación, incluyendo contribuciones
territoriales, seguro y utilidades.
Renta Neta Triple: El arrendatario paga alquiler, impuestos, seguro,
reparaciones y mantenimiento.
Renta del Porcentaje: Alquiler, gastos de operar, mantenimiento común
del área, más el porcentaje de la renta bruta del arrendatario
(más común para los minoristas en alamedas de compras).
Subalquiler: El arrendatario alquila el todo o una parte del espacio
a otro negocio; el arrendatario sigue siendo responsable de pagar todos
los costes al propietario.
Asignar La Renta: El arrendatario transfiere la renta a otro negocio,
que asume pagos y las obligaciones bajo renta.
Arrendatario de la Ancla: Almacén o supermercado importante
que atrae a clientes a un centro de compras.
Disposición de la Exclusividad: El centro de compras no puede
alquilar a otro que proporcione el mismo producto o servicio que lo
hace el arrendatario existente.
CAM (mantenimiento común del área): Los precios del mantenimiento
común del área incluye contribuciones territoriales, la
seguridad, la iluminación, el estacionamiento y el mantenimiento;
no puede aplicarse a los arrendatarios del ancla en arriendos al por
menor.
Cláusula No-Disturbio: El arrendatario no puede ser forzado
moverse o firmar un nuevo arriendo si el centro de compras se vende
o experimenta ejecución de una hipoteca.
